Аренда ресторана или другой коммерческой недвижимости.

Поздравляем Вас с принятием решения об аренде недвижимости для своего ресторана, магазина, салона или аренды коммерческой недвижимости для любого другого вида деятельности, требующего полезных квадратных метров.

Приведём пример из нашей практики сопровождения процесса заключения договора аренды помещения для объекта общественного питания в г. Киеве.

Обращаем Ваше внимание на то, что данная статья рекомендована для написания и публикации именно по просьбе нашего клиента.

 

Аренда ресторана в Киеве

 

К нам обратился наш постоянный клиент с просьбой сопровождать процесс заключения договора аренды помещения для нового ресторана.

Выбор места для ресторана был безупречен: одна из центральных улиц города, великолепное расположение, замечательная транспортная развязка, один из самых больших пешеходных и автомобильных трафиков центральной части города.

Арендодатели данного объекта тоже соответствовали самым лучшим критериям: владельцы и соучредители многих бизнесов, этот объект был одним из многих, находящихся в арсенале для предоставления в аренду. К тому же аренда не являлась основным источником их дохода. В общем, как говорится «владельцы фабрик, заводов, пароходов…».

Важно учитывать, что наш клиент получил предложение по этому объекту от агентства, которое специализируется на коммерческой недвижимости. В деловых кругах узкая специализация считается залогом профессионализма и гарантией качества предоставляемых услуг.

Первая встреча с собственником помещения и все последующие проходили в присутствии представителя агентства недвижимости. Все условия участия агентства были озвучены, комиссионные определены в размере 50% от месячной стоимости аренды объекта коммерческой недвижимости.

Предложенные арендодателем условия были приняты: стоимость аренды и передача имеющегося в помещении оборудования оговорены, детали планируемого ремонта и периода «каникул» тоже.

Также был определён срок, в течение которого арендодатель предоставит объект в аренду. К слову, сделать это необходимо было за пару недель. Осталась формальность - подписать договор аренды.

 

besplatnie yridicheskie besplatnie kosultacii uslugi kiev

 

Все предыдущие этапы переговоров остаются в воздухе, самое главное – прописать все условия и подписать договор, а только после этого осуществлять какой-либо гарантийный платёж.

Подчеркиваем ещё раз: подписывать договор и делать какие-либо платежи арендатору можно, только после аудита условий договора аренды объекта коммерческой недвижимости.

Обсуждение каждого пункта приложения к договору находилось в приоритете нашего клиента, так как речь шла о ресторане, укомплектованном необходимым производственным оборудованием.

После аудита договора, составленного между арендодателем и арендатором, юристы юридической компании «ПАН АДВОКАТ» предоставили потенциальному арендатору (нашему клиенту) следующую информацию:

  1. Объект коммерческой недвижимости, предлагаемый через агентство недвижимости в долгосрочную аренду под ресторан,  находился в  ипотеке у банка.  

  2. Документы от банка, разрешающие  передачу объекта ипотеки  в аренду, у арендодателя отсутствуют.

  3. По словам представителя арендодателя, банковский кредит был уже уплачен, но подтвердить факт «закрытия» кредитного договора арендодатель не смог. Соответственно не смог и снять ипотеку.

  4. Договор содержал много пунктов, предусматривающих как:

    • повышение арендной платы в привязке к повышению стоимости коммунальных платежей (это притом, что арендатор обязывался уплачивать коммунальные платежи сверх арендной платы),

    • так и право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае поступления любых жалоб от третьих лиц на действия арендатора, его представителей или посетителей.

    Учитывая, что целевое назначение арендуемого объекта изначально было оговорено и это, как уже упоминалось, был объект общепита, то любая жалоба кого-либо из посетителей могла послужить поводом для расторжения договора без каких-либо компенсаций со стороны арендодателя).

    arenda nedvigimosti v kieve restorana kommercheskoy besplatnie konsultacii

ТАКИМ ОБРАЗОМ, НЕ СПЕШИТЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ И ТЕМ БОЛЕЕ ПЛАТИТЬ СРЕДСТВА, А ТЩАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ ИНФОРМАЦИЮ КАК ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ, ТАК И О САМОМ ОБЪЕКТЕ.

Прежде всего:

1) получите от собственника правоустанавливающие документы на объект коммерческой недвижимости;

2) информацию о собственнике помещения, указанного в правоустанавливающих документах, сверьте с арендодателем по договору аренды (как ни странно, но не редки случаи, когда данные о собственнике и арендодателе, указанные в договоре, не совпадают);

3) проверьте наличие арестов и прочих обременений по предлагаемому в аренду объекту коммерческой недвижимости (Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество https://kap.minjust.gov.ua/services);

4) внимательно изучите предлагаемый арендодателем договор аренды, вплоть до запятых.

Всегда договаривайтесь с арендодателем на выгодных для Вас условиях.

Всегда требуйте от агентства выполнения взятых на себя обязательств по предложенному объекту и напоминайте им, что в круг их обязанностей входит, кроме получения комиссионных, ещё представление и защита Ваших интересов как арендатора - основного участника сделки.

Всегда требуйте от юристов, сопровождающих Вашу сделку по аренде объекта коммерческой недвижимости, кроме составления договора, ещё и гарантии обеспечения положительного для Вас результата отстаивания Ваших интересов в суде.

Обязательно и лично ознакомьтесь с документальным подтверждением всех ключевых пунктов договора.

 

Удачи в поиске, выборе и ведении бизнеса на арендованных площадях!

При правильном подходе к реализации этого процесса, это всегда возможно и прибыльно!

 

При копировании материала прямая ссылка на источник обязательна.

 

Сколько стоит юридическая услуга